收房、旧房改造，什么时候安排房屋质量检测合适

接触很多买房和准备拆改房子的客户，大家对房屋质量检测的理解差别很大。有的人觉得有竣工验收合格证，房子就一点问题都没有；也有人稍微看到一点瑕疵，就想着立刻安排检测。

经常有人问：开发商给了竣工合格证，还有必要单独做房屋质量检测吗？
竣工验收是楼盘整体的验收，代表项目达到交付标准，不代表单套房屋不存在局部质量缺陷。如果你收房时发现楼板渗水、梁体有蜂窝麻面、墙体大面积空鼓，或者准备大范围拆墙改造，委托第三方做房屋质量检测就很有必要，拿到的检测报告，也是后期维权、协商整改很关键的凭证。

还有客户会问，房屋质量检测主要看哪些地方？
现场重点核查梁、板、柱、承重墙这些主体构件，检测混凝土强度、钢筋保护层，记录墙体裂缝、房屋沉降、渗漏情况。如果客户打算拆改墙体，检测的时候还会复核构件承重能力，判断哪些墙体能动，哪些绝对不能拆。

不少人容易混淆，房屋质量检测和危房鉴定是不是同一个东西？
两者侧重点不一样。房屋质量检测，偏向核查施工、材料本身有没有达标，找出现存的质量缺陷；危房鉴定重点判断房屋当下能不能安全使用，划分危险等级。当然，现场采集到的检测数据，是可以同时支撑两项评估工作的。

提醒一句，检测报告只客观记录房屋现状和存在的问题，不会直接判定是谁的责任。责任划分，还是要结合购房合同、施工资料，通过协商或者法律途径确定。