房屋质量检测哪些情况要做？检测项目与报告答疑

新房收房、旧房改造、装修拆墙之后，不少人担心房子本身质量有问题，想做房屋质量检测。每天接待的客户疑问比较集中，整理给大家参考。

问：收房的时候，开发商提供的合格证，还需要自己再做质量检测吗？
答：合格证是竣工验收资料，是项目整体验收，不等于你这套房子没有局部质量缺陷。如果你肉眼能看到楼板渗水、墙体大面积空鼓、梁面蜂窝麻面，或者对混凝土强度不放心，可以单独委托第三方做房屋质量检测，单独出具报告，后续维权、协商整改都有依据。

问：房屋质量检测一般会查哪些地方？
答：重点看主体结构：梁、板、柱、承重墙混凝土强度，钢筋分布，有没有蜂窝、孔洞；同时检查墙体裂缝、楼板平整度、屋面和外墙渗漏、沉降情况。如果是改造前检测，还会额外核算承重，确认能不能拆改墙体。

问：检测之后发现质量不合格，报告可以用来找开发商索赔吗？
答：具备 CMA 资质的检测报告是有效的技术凭证。但要注意，报告只客观记录现状和质量问题，不会直接判定责任，责任划分需要结合合同、施工资料，通过协商或者司法途径认定。

问：房屋质量检测和危房鉴定是一回事吗？
答：侧重点不一样。质量检测偏向施工质量、材料达标情况；危房鉴定偏向现在能不能安全住，判定危险等级。有时候一份检测数据，可以同时支撑质量评估和安全鉴定两个方向。