上海危房鉴定，老弄堂民居与老旧小区沉降裂缝排查

上海老城区分布着大量弄堂老房子、上世纪建成的多层居民楼，加上城市地下管线密集、地铁施工、周边基坑开挖等因素，不少房屋长期受地下水位变化、土体扰动影响，慢慢出现不均匀沉降，墙面、地坪开裂的情况很常见。很多住户发现家里有裂缝，第一反应就是简单修补，很少分清只是涂料开裂，还是房屋结构带来的危险裂缝。危房鉴定就是专业检测人员上门现场勘查，区分装饰面层裂缝和结构性危险裂缝，出具正规的房屋安全等级判定报告。

有住户问：“我家老房子墙上出现斜裂缝，是不是已经属于危房了？”
并不是只要有裂缝就判定为危房。墙面腻子、涂料因为年代久了、温湿度变化产生的细纹，大多只是外观问题，不会影响房屋主体安全。但裂缝持续变宽变长、多条斜缝交错贯通、门窗关合卡滞、地面出现错台空鼓，就要警惕不均匀沉降。检测人员会仔细核查房屋基础、梁柱墙体，结合周边施工环境综合判断，按照规范划分 A、B、C、D 四个安全等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申请房屋修缮、加固改造？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申请老旧房屋修缮、加固整治的必备材料。上海很多老小区、弄堂私房开展安全排查和改造，住建和街道部门都会要求提供这份盖章报告。个人肉眼判断没有法律效力，无法办理修缮备案手续。

上海地下环境复杂，周边基坑、降水工程很容易加剧房屋沉降。不要等到裂缝快速发展才安排检测，C 级危房尽早加固处理，D 级危房坚决不能继续居住。