贵阳收房、旧房翻新改造，房屋质量检测怎么安排更合适

在贵阳做房屋质量检测，客户主要分成两类，一类是刚收新房，担心施工存在隐患的购房者；另一类是打算大面积拆改墙体、翻新老房子的业主。很多人分不清竣工验收和第三方房屋质量检测，以为开发商给了竣工合格证，房子就不存在任何质量问题。

有业主问，已经办完交房手续，还能单独找第三方做房屋质量检测吗？
当然可以。楼盘竣工验收是针对整个项目的整体验收，满足交付标准，不等于单套房屋没有局部缺陷。像楼板渗水、梁柱蜂窝麻面、承重墙局部缺损这类问题，在整体验收的时候很容易被忽略。自己委托的房屋质量检测，专门针对这套房子的主体承重结构、渗漏、空鼓等情况逐一排查，出具的 CMA 报告，后续和开发商协商整改、维权，都是很重要的凭证。

准备装修的业主经常问，已经敲掉一部分墙体，现在再来做检测会不会太晚？
不是来不及，但风险会高不少。最怕业主私自拆掉承重墙，等到楼板出现裂纹才联系检测，这个时候构件大概率已经产生看不见的内伤，后期修复成本会高出很多。更稳妥的方式是确定改造方案之后，动工之前就进场检测，分清哪些墙体能动，哪些是承重结构，一点都碰不得。

二手房买家也经常咨询，看中一套老二手房，有没有必要花钱做房屋质量检测？
非常有必要。贵阳城区不少二手房房龄很久，早年渗水、构件损伤，很多被吊顶、腻子遮盖，外表看着完好，隐患藏在里面。提前做一次全面检测，摸清主体、渗水、沉降情况，买卖双方谈价格、签合同心里都有底，避免过户之后才爆出大问题，双方扯皮。

这里说明一下，检测机构只客观记录房屋现状和质量缺陷，不会直接判定是谁的责任。责任划分要结合购房合同、施工资料，协商或者走法律途径确定。