贵阳老小区、城郊自建房，什么时候需要安排危房鉴定

在贵阳跑危房鉴定的单子，接触比较多的是云岩、南明建成几十年的单位老宿舍楼，还有清镇、修文、息烽一带山坡上的自建房屋。贵阳喀斯特地貌多，地基条件复杂，不少房子修建在坡地，稍微遇到雨水冲刷、周边开挖，地基很容易受影响。很多住户看到墙面冒出裂缝，心里就开始不安，总觉得开裂就代表是危房，其实不能单凭这一点下定论。

有业主跟我说，墙上裂缝出现挺久了，看着没有继续变大，是不是可以不用管，不用做危房鉴定？
还是不能直接放松警惕。如果只是腻子、抹灰层干缩形成的细纹，常年没有开展，地面也没有跟着鼓裂、倾斜，短期风险偏小。但贵阳多坡地、溶洞，地下水变化很容易悄悄扰动地基，有些病害发展很慢，肉眼很难捕捉变化。哪怕裂缝稳定，房屋挨着边坡、附近有工地施工开挖，最好还是上门检测。危房鉴定会实测房屋倾斜、沉降数据，检测梁柱构件强度，综合验算之后给出结论，比自己凭感觉判断稳妥得多。

也有人问，鉴定结果是 C 级危房，是不是全家人必须马上搬出去？
C 级属于局部构件危险，不是整栋房子都不能使用。报告会标注清楚危险的梁或者墙体，附带加固建议。在加固施工完成并且复检合格前，只要避开危险区域，不在这里堆重物、长时间停留，其余安全区域还可以正常使用。一旦判定 D 级危房，就必须全员撤离，绝对不能继续居住，坡地房屋的风险会比平地更高，千万不能抱有侥幸。

很多山里自建房房主问，当年建房没有图纸，还能不能做危房鉴定，拿到合规报告？
贵阳很多农村自建房修建的时候都没有正规施工图，这种情况完全可以开展鉴定。我们到现场实地测量开间、梁柱尺寸，查看墙体砌筑方式，依靠仪器检测混凝土、钢筋情况，再做承载力验算，出具带资质的鉴定报告，拿去街道、住建部门报备加固手续都是认可的。

顺带多说一句，不少业主想着先找人把裂缝补好再检测，不太推荐这么操作。修补会盖住裂缝原始形态，很难判断它是不是还在发展，加大鉴定难度，优先鉴定，再维修加固，流程会更顺畅。