成都房屋质量检测适合哪些场景？自建房与厂房检测说明

成都城市范围大，既有老城区多年的居民楼房，也有近郊、乡镇大量自建住房，还有很多工业园区厂房。不管是住宅翻新、厂房新增设备，还是周边基坑施工之后，很多业主都会考虑做房屋质量检测，但很多人分不清检测适用场景，容易和危房鉴定混淆。

经常有业主问：我在成都买了一套老二手房，想做房屋质量检测，重点查哪些内容？
二手房检测，重点看墙体、梁柱有没有受力裂缝，混凝土强度是否达标，屋面、外墙渗水情况，还有地基有没有不均匀沉降。和危房鉴定不一样，危房鉴定是判定房屋是否危险、能不能住；房屋质量检测覆盖面更广，新房交付核验、装修改造、厂房承重复核、排查开裂渗水原因，都可以做。

不少住户看到墙面出现裂纹就紧张，担心房子结构不安全。其实腻子层、砂浆层的收缩裂缝，大多只是装饰层问题；但承重墙、主梁上出现贯通斜裂缝，并且还在持续变大，就属于高风险信号，必须结合仪器检测数据综合判断，不能靠肉眼自行判断。

检测机构只负责现场采样、出具病害评估报告，不会附带加固设计方案。如果后续检测出来存在安全隐患，需要加固，我们可以对接配套的加固设计单位，检测和设计分开，保证检测结果客观公正。

成都近郊很多自建房，早年修建标准不高，加上雨季雨水渗透，地基容易出现沉降。厂房方面，很多企业后期新增重型设备，荷载发生变化，也需要复核结构承载力。挑选检测机构的时候，一定要确认资质，没有对应资质的报告，住建、安监部门是不予认可的。