成都老旧小区、城郊自建房，哪些情况要做危房鉴定

平时在成都做危房鉴定，锦江区、青羊很多建成几十年的老式居民楼，还有郫都、新都、温江、都江堰城郊和乡镇自建房是我们经常上门的。本地雨水充足，地下水位偏高，不少老房排水不畅，雨水、生活用水渗入地基，加上部分回填土地基稳定性一般，时间久了容易产生不均匀沉降。很多住户看到墙面开裂就担心房子危险，其实单凭一条裂缝，没办法直接判定危房等级。

常有住户跟我说，墙上裂缝出现很久，没有明显加宽，是不是不用检测？
我一般都会提醒不能大意。如果只是抹灰层干湿收缩产生的细纹，长期观察没有继续延伸，门窗开关顺畅，地面没有起鼓开裂，短期风险相对偏低。但成都多雨，管网渗漏、院坝积水会持续浸泡基础，隐患藏在地下不容易察觉，等到裂缝快速发展，地基损伤已经比较严重。危房鉴定会现场测量沉降差、房屋倾斜，检测墙体、梁柱强度，结合地基情况验算结构安全，拿到正式报告才能摸清真实隐患。

也有人问，鉴定结果是 C 级危房，是不是必须马上搬走？
C 级只代表局部构件存在危险，并不是整栋房子不能住。报告会标注病害位置，附带对应的加固方案。加固施工完成并且复检合格之前，避开危险构件下方，不要在附近堆放重物，其余区域还可以正常居住。一旦判定 D 级危房，就要立刻撤离，雨季渗水会加快基础损坏，风险上升很快，千万不要抱有侥幸。

很多自建房房主问，当初建房没有图纸，还能不能做危房鉴定拿到住建认可的报告？
没有施工图也可以正常鉴定。我们现场丈量房屋尺寸，查看墙体、梁柱的建造方式，用仪器检测构件强度，收集齐全数据之后做承载力验算，出具带资质印章的鉴定报告，街道、住建报备都能用。

顺带提一句，不建议先找人把裂缝修补完再检测。修补之后裂缝的新旧、发展痕迹全部被盖住，很难判断病害是否还会继续发展，影响鉴定结论，正确顺序是先检测，再安排加固维修。