遵义房屋质量检测什么时候做，和危房鉴定该怎么区分

在遵义，新房交付验收、二手房交易、房屋受周边施工影响、老旧房屋改造，经常会用到房屋质量检测。很多客户咨询的时候，很容易把房屋质量检测和危房鉴定弄混，不清楚自己到底需要哪一项服务。

问：房屋质量检测就等于危房鉴定吗？
答：二者的侧重点完全不一样。危房鉴定核心是判定房屋安全等级，判断房屋是否属于危房、能否继续居住；房屋质量检测覆盖范围更广，重点排查当下存在的质量缺陷，比如墙体渗水、楼板空鼓、构件破损、施工带来的结构损伤、混凝土强度不足等。很多工地开工前，业主会提前做房屋质量检测留存原始记录，避免后期房屋受损之后责任难以划分。

遵义很多老小区、乡镇自建房靠近在建工地，基坑开挖、降水作业都会扰动地基。检测人员上门之后，会逐一记录梁柱、楼板、墙面原本的病害，测量房屋沉降、倾斜数据，按需使用钢筋扫描仪、回弹仪开展无损检测，全程拍照留证，整理成正式的检测报告。

这份报告既可以用来和施工方协商赔偿，也能作为旧房改造、装修报备的配套材料。不少业主想着自己简单看一看就行，像钢筋锈蚀、混凝土内部疏松这类隐患，肉眼根本发现不了。如果检测查出结构性缺陷，我们也会给出对应的维修加固建议。没有资质的个人给出的口头结论，后期维权基本不被认可，这点大家一定要留意。