遵义坡地自建房、老城老旧楼房，怎么判断要不要做危房鉴定

平时跑遵义各地做危房鉴定，接触最多的就是红花岗、汇川老城几十年的老式家属楼，还有播州、桐梓、正安、绥阳这些区县大量建在坡上的自建房。遵义山地多，很多房子背靠边坡，地基土层厚薄不均，一到雨季，山体渗水、土体滑移带来的影响很隐蔽。不少住户只要看到墙上冒出一条裂缝，心里就开始忐忑，总觉得开裂就等于房子成了危房，其实这个看法比较片面，不能单凭一条裂缝就下定论。

有住户跟我说，自家墙上的裂缝已经好几年了，看着没有继续加宽，是不是就可以不用管，不用安排危房鉴定？
我一般都会劝大家别掉以轻心。如果单纯只是腻子层、抹灰层收缩产生的细纹，常年观察没有延伸变宽，地面也没有跟着起鼓、开裂、房屋歪斜，短期风险确实不算高。但遵义特殊的地形摆在这，很多房屋挨着边坡、旁边有修路或者基坑开挖，地下水的变化会慢慢侵蚀地基，病害发展速度很慢，肉眼很难捕捉到细微的沉降变化。哪怕裂缝看着稳定，只要房屋处在边坡地带、周边有工程施工，都建议上门实地检测。危房鉴定会一步步实测房屋倾斜率、地基沉降数据，用仪器检测梁柱混凝土强度，再结合结构图纸或者现场实测尺寸整体验算，得出的结论才靠谱，远比自己在家观察放心。

也经常有人问我，如果鉴定结论是 C 级危房，是不是一家人必须立刻搬出去？
C 级代表房屋里面有局部危险构件，并不是整栋楼全部禁止使用。报告里面会写清楚到底是哪一根梁、哪一片承重墙存在问题，同时附上对应的加固建议。在加固施工完成、复检合格之前，只要避开标注出来的危险区域，不在这个位置堆放砂石、建材这类重物，也不要长时间在隐患位置停留，房子其他安全区域是可以正常居住的。但一旦判定是 D 级危房，就一定要全员撤离，坡地的 D 级房屋风险会远高于平地，千万不要抱有侥幸心理继续住。

很多县域自建房房主会问，当年修房子的时候根本没有正规图纸，这种情况还能不能做危房鉴定，拿到能拿去报备的有效报告？
遵义这边大量农村自建房修建的时候，都没有设计施工图，这种情况完全可以正常开展鉴定。我们到现场之后，会实地丈量房屋开间进深、梁柱截面尺寸，记录墙体砌筑材料和方式，再借助仪器检测混凝土强度、钢筋分布情况，全部数据采集完成之后做承载力验算，一样可以出具带资质盖章的鉴定报告，后续交到街道办、住建部门办理加固报备手续都是认可的。

这里也顺带提醒一句，很多业主想着先找工人把裂缝注浆修补抹平之后再检测，这个方式不太推荐。修补之后裂缝原始走向、宽度、发展痕迹全部被盖住，我们很难判断裂缝是静止的，还是还在持续发展，会大大增加鉴定的判断难度。更合理的顺序，是先上门鉴定、记录病害，再安排维修加固。