自贡危房鉴定，老房子有裂缝一定要做鉴定吗

在自贡，不少自建房、老旧小区房子住了十几年，墙面慢慢出现裂缝，很多业主拿不准要不要做危房鉴定。很多人觉得只是小裂纹，简单补一下就完事，等到后面墙体倾斜、渗水加重，风险就很难控制了。自贡本地老房子多，早年修建标准和现在不一样，加上常年潮湿，地基沉降、墙体风化的情况很常见，危房鉴定不是可有可无的项目，是用来判定房屋安全等级的关键依据。

有业主问：“墙上有几条细缝，是不是就属于危房？”
并不是有裂缝就判定危房。鉴定人员会先区分裂缝类型，温度收缩裂缝、表面抹灰裂缝一般不影响主体安全；但贯穿性的结构裂缝、沿着梁柱斜向延伸的裂缝，就要重点排查。鉴定的时候，工作人员会现场测绘、检查地基、梁柱构件，结合房屋原始图纸，按照规范给出 A、B、C、D 四个安全等级，D 级才是危房，需要撤离或者拆除。

还有一个高频问题：“危房鉴定是自己随便找个人看看就行？”
不行，危房鉴定需要具备资质的检测机构上门，出具带公章的正式鉴定报告。后续如果要申请修缮、加固，或者遇到拆迁、产权相关手续，个人手写的说明是不被认可的。自贡这边很多乡镇自建房，之前排查的时候，很多房主就是因为没有正规报告，加固方案没法落地。

拿到鉴定报告之后，如果是 C 级危房，一般建议加固维修；D 级危房，必须停止使用，人员撤离。不要抱有侥幸心理，自贡多雨，雨季的时候地基泡水，房屋隐患会放大，早检测早处理，才能守住居住安全。