铜仁新房收房、旧房改造，房屋质量检测什么时候安排合适

在铜仁做房屋质量检测，客户基本分成两大类：一类是刚收新房，担心施工留下隐蔽缺陷的购房者；另一类是准备大面积拆改墙体、重新调整户型布局的旧房业主。很多人搞不懂竣工验收和第三方房屋质量检测的差别，以为拿到开发商的竣工验收文件，这套房子就一点质量问题都没有，其实并不是这样。

有刚办完交房的业主问我，交房手续都已经办完了，还能单独委托第三方来做房屋质量检测吗？
当然是可以的。小区竣工验收，是针对整个楼盘项目的综合核验，核查整个楼栋、小区配套能不能达到交付标准，并不代表单独某一户不存在局部缺陷。楼板内部隐蔽渗水、梁柱蜂窝麻面、钢筋保护层厚度不足、承重墙局部缺损这类问题，大批量统一验收的时候很容易被漏掉。业主单独委托的房屋质量检测，专门针对这一户的主体承重构件逐项排查，同时同步记录墙面空鼓、厨卫渗漏、墙体开裂这些看得见的表观问题。出具的 CMA 资质检测报告，后面和开发商沟通整改、协商补偿，或是走维权途径的时候，都是说服力很强的佐证材料。

准备装修的业主经常问，我已经拆掉一部分墙体了，现在再来做检测会不会太晚？
不是完全来不及，但潜在风险会高出不少。最怕业主凭着网上看的经验私自拆掉承重墙，等到楼板下沉、墙面冒出新裂缝之后才想到找人检测，这个时候承重构件很可能已经产生肉眼看不见的暗伤，后期加固修复的成本会高出一大截。更稳妥的方式，是先把改造想法确定下来，正式动工之前就进场检测，明确标出哪些是非承重墙可以拆除，哪些是核心承重结构，一点都不能改动。

打算入手二手房的客户也经常咨询，看中一套老二手房，有没有必要花钱做一次房屋质量检测？
非常有必要。铜仁城区不少二手房房龄二三十年，早年漏水留下的损伤、构件暗伤，很多都被后期新装的吊顶、腻子、墙砖遮挡住了，外表看着干干净净，隐患藏在内部看不见。提前做一次完整的房屋质量检测，把主体结构状况、渗水点位、地基沉降情况全部摸清，买卖双方谈价格、签订购房合同的时候心里有数，能避开过户之后才爆出重大结构问题，双方长时间扯皮的麻烦。

也要跟大家讲明白，检测机构只负责客观记录房屋当下的现状和质量缺陷，不会直接判定责任归谁。责任划分，需要结合购房合同、施工档案等资料，由双方协商或者走法律途径去确定。