铜仁山区自建房、城区老家属楼，哪些情况要做危房鉴定

平时在铜仁跑危房鉴定，碧江、万山建成多年的老单位宿舍楼，还有江口、石阡、思南、松桃这些区县靠山修建的自建房是我们接触最多的类型。这边山多，不少房子直接建在坡地或者回填土上面，土层厚薄不均匀，一到汛期持续下雨，雨水渗进土里之后土体容易软化，地基慢慢出现不均匀沉降。这种变化藏在地面下面，普通住户很难第一时间察觉到。很多业主只要墙上裂开一道缝，心里就慌了，直接认定自家房子属于危房，其实裂缝只是一个外在表象，单凭这一点，是没法准确判定房屋安全等级的。

经常有住户问我，墙上裂缝出现好几年了，看着没有加宽变长，是不是就不用安排危房鉴定？
我一般都会劝大家别抱有侥幸心理。如果只是腻子、抹灰层收缩产生的细纹路，观察很久都没有继续延伸，地面也没有起鼓、开裂，房子肉眼看着没有倾斜，短期来看风险不算高。但铜仁很多房屋挨着边坡，附近经常有修路、挖基坑这类工程，回填土地基本身稳定性就差，沉降是慢慢发生的，可能大半年甚至一两年才会显现明显变化，普通人很难捕捉到这些细微位移。就算裂缝看起来是静止的，处在这类区域的房屋，最好还是上门实地勘测一遍。危房鉴定会用全站仪实测房屋倾斜、沉降差值，用回弹、钻芯设备检测梁柱混凝土强度，再结合现场量出来的结构尺寸整体验算，得出的结论才真实客观，比自己天天在家提心吊胆观察稳妥得多。

还有人会问，要是鉴定结果是 C 级危房，是不是一家人必须马上搬出去？
C 级危房，意思是房屋里面存在局部危险构件，并不是整栋楼全部不能住。正式报告里面会写清楚是哪一根梁、哪一片承重墙出了问题，同时配套对应的加固方案。在加固施工做完、复检合格之前，只要避开标注出来的危险区域，不要在这个位置堆放砂石、砖块这类重物，也不要长时间在隐患构件下方停留，房子其余安全区域是可以正常居住使用的。一旦判定为 D 级危房，就一定要全员撤离，铜仁山区边坡房屋受雨水影响大，地基风险变数更高，千万不能图省事继续住。

不少乡镇自建房房主也会问，当年修房子的时候根本没有正规图纸，这种情况还能不能做危房鉴定，拿到住建认可的报告？
铜仁这边大量农村自建房修建的时候都没有专业施工图，这种情况完全可以正常开展鉴定。我们到现场之后，实地丈量开间进深、梁柱截面尺寸，记录墙体是砖混还是石砌结构，再用仪器检测混凝土强度、钢筋排布情况，全部数据采集完成之后做承载力验算，出具带资质盖章的鉴定报告，交到街道、住建部门办理加固报备手续都是认可有效的。

顺带多说一句，很多业主想着先找工人注浆把裂缝补好，再联系我们检测，这个方式不太合适。修补之后裂缝原本的走向、宽度、新旧痕迹全部被盖住，我们很难判断裂缝是已经稳定，还是还在持续发展，会直接加大鉴定的判断难度。更合理的顺序，是先上门鉴定、完整记录病害，之后再安排维修加固。