深圳新房收房、旧房改造，什么时候适合做房屋质量检测

在深圳做房屋质量检测，客户主要分两类，一类是刚收新房，担心施工留下隐蔽缺陷的购房者；另一类是打算拆改墙体、重新规划户型的旧房业主。很多业主分不清竣工验收和第三方检测，觉得开发商交房就代表房子没有任何质量问题，其实并不是这样。

刚收房的业主常会问，交房手续办完了，还能单独委托第三方检测吗？
当然可以。楼盘竣工验收是对整个小区整体核验，满足交付标准，不等于单户不存在局部缺陷。楼板暗漏、梁柱蜂窝麻面、钢筋保护层不足、墙体空鼓开裂这类问题，大批量验收的时候很容易漏掉。单独委托的房屋质量检测，重点排查主体承重构件，同步记录渗水、空鼓等表面问题。出具的 CMA 报告，后续和开发商协商整改、维权，都是有效的凭证。

准备装修的业主问，已经拆掉一部分墙体，现在检测会不会太晚？
不是不能检测，但风险已经增加了。最怕业主自行拆掉承重墙，等到楼板变形、墙面新增裂缝才找人检测，构件已经产生肉眼看不见的暗伤，后期加固花费会高出不少。稳妥的做法是装修拆改之前先检测，明确哪些墙体能动，哪些承重结构严禁改动。

打算买二手房的客户也经常咨询，老二手房有没有必要做一次质量检测？
很有必要。深圳很多老二手房房龄不短，近海环境容易出现钢筋锈蚀、渗水、地基沉降问题，墙面翻新刷漆之后看着完好，隐患不容易发现。提前检测清楚主体结构、渗水点位、沉降情况，买卖双方谈价、签合同心里有数，避免过户之后才爆出大问题，陷入长期纠纷。

这里也要说明，检测只客观记录房屋当下的质量现状，不会直接判定责任归属。责任划分，需要结合购房合同、施工资料协商或者走法律途径。