深圳老旧小区、城中村自建房，哪些情况需要做危房鉴定

平时在深圳跑危房鉴定，罗湖、蛇口不少早年建成的老旧楼栋，还有宝安、龙岗、坪山城中村自建房是我们经常去到的地方。这边靠海，空气湿度大、盐分高，加上雨季暴雨集中，部分老房排水不畅，地基长期受雨水浸泡，钢筋也容易锈蚀。不少住户一看到墙面开裂就很担心，直接判定房子是危房，其实只凭一条裂缝，没法确定房屋的安全等级。

常有住户跟我说，墙上裂缝出现很久了，宽度没有变大，是不是不用检测？
我一般都会提醒不能大意。如果只是抹灰层干湿变化产生的细纹，观察很久没有继续延伸，门窗开关顺畅，地面没有起鼓开裂，短期风险相对低一些。但深圳地下水位变化大，很多城中村管线老化漏水，水慢慢渗到基础下面，病害藏在地下不容易发现，等到裂缝突然加宽，构件损伤已经比较严重。危房鉴定会现场测量沉降差、房屋倾斜，检测墙体、梁柱强度和钢筋锈蚀情况，结合现状验算，拿到正式报告才能清楚真实隐患。

也有人问，鉴定结果是 C 级危房，是不是必须马上搬走？
C 级代表只是局部构件存在危险，不是整栋房子不能住。报告会写明病害位置，给出对应的加固方案。加固施工并且复检合格前，不要在危险构件下方停留、堆放重物，房子其他区域还可以正常使用。一旦判定 D 级危房，就要立刻撤离，暴雨天气会加速基础和钢筋损坏，风险上升很快，千万不能继续住。

很多城中村业主问，当年建房没有图纸，还能不能做危房鉴定拿到住建认可的报告？
没有施工图也可以正常鉴定。我们现场丈量房屋尺寸，查看墙体、梁柱的构造做法，用仪器检测构件强度、钢筋情况，收集完数据做承载力验算，出具带资质印章的鉴定报告，街道、住建报备都能用。

顺带提一句，不建议先找人把裂缝修补完再检测。修补之后裂缝的新旧、发展痕迹都被盖住，很难判断病害还会不会继续发展，影响鉴定结论，正确顺序是先检测，再安排加固维修。