遂宁危房鉴定，老旧小区与乡村自建房裂缝风险辨别

遂宁境内河网多，不少房屋靠近河道、低洼地带，地基容易受地下水影响，很多老小区、农村自建房住久之后，墙面、地坪慢慢出现裂缝。不少住户发现裂缝，直接用腻子填补，不去深究开裂根源，危房鉴定就是专业人员上门勘查，区分普通装饰裂缝和结构性裂缝，判定房屋安全等级。

有住户问：“家里墙面出现斜裂缝，是不是就属于危房？”
并不是有裂缝就判定危房。抹灰层干湿收缩产生的细纹、温度裂缝，一般不会影响主体安全；但裂缝持续加宽、斜向贯通墙体、门窗开关卡顿、地面出现错台，就要警惕地基不均匀沉降。鉴定人员会勘察地基、梁柱墙体，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离停用。

还有业主问：“危房鉴定报告可以用来申请房屋加固整治吗？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固的必备材料。遂宁很多村镇自建房、老旧小区开展安全隐患整治，住建、村镇部门都要求提供这份盖章报告。个人上门查看的口头结论，没有法律效力，无法办理后续修缮备案。

遂宁雨季雨水充沛，低洼区域地基容易泡水软化，沉降隐患会快速加重。不要等到裂缝快速发展才安排检测，C 级危房尽早加固，D 级危房坚决不能继续居住，规避安全风险。