南宁危房鉴定，邕江沿线自建房与老旧小区沉降裂缝排查

南宁邕江两岸分布不少自建房、早年建成的单位宿舍楼，加上城市开发、周边基坑施工，地下水位变化容易造成地基扰动，不少住户家里墙面、地坪慢慢出现裂缝。很多人看到裂缝第一反应就是刷层腻子盖住，分不清只是表层涂料开裂，还是会影响居住安全的结构性裂缝。危房鉴定就是专业检测人员上门实地踏勘，区分装饰层细纹和危险结构裂缝，出具正规房屋安全等级报告。

有住户问：“我家房子在江边，墙上出现斜裂缝，是不是就是危房了？”
并不是只要有裂缝就判定危房。腻子、涂料随温湿度变化老化产生的细裂纹，大多只是外观问题，不影响主体安全。但裂缝持续加宽、多条斜缝交叉连通、门窗推拉卡顿、地面鼓包错台，就要警惕不均匀沉降。检测人员会核查基础、梁柱墙体，结合周边施工环境综合判断，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申请房屋加固修缮？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固、房屋安全整治的必备材料。南宁很多沿江自建房、老旧小区开展安全排查改造，住建、街道部门都会要求提供这份盖章报告。个人肉眼判断没有法律效力，无法办理修缮备案手续。

南宁属于亚热带气候，雨水充沛，汛期江水涨落会持续改变地下水位，容易加重沉降隐患。不要等到裂缝快速发展才安排检测，C 级危房尽早加固处理，D 级危房坚决不能继续入住。