眉山危房鉴定，岷江边自建房与老旧小区裂缝风险辨别

眉山紧邻岷江，不少沿江村落自建房、城区老旧小区，常年受地下水位波动影响，地基容易出现不均匀沉降，时间久了墙面、地坪陆续出现裂缝。很多住户发现裂纹，第一想法就是直接补上，根本不去深究开裂是不是结构问题。危房鉴定，就是检测人员上门实地勘察，区分装饰面层裂缝和结构性裂缝，给出房屋安全等级判定。

有住户问：“我家房子靠近河边，墙上有斜裂缝，是不是已经属于危房？”
并不是有裂缝就判定危房。抹灰层热胀冷缩、干湿变化产生的细纹，大多只是外观问题，不影响主体安全；但裂缝持续加宽变长、门窗推拉卡顿、地面出现错台，就要警惕地基沉降。鉴定人员会勘察地基、梁柱、墙体，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申请房屋加固整治？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固的必备材料。眉山很多沿江自建房、老旧小区开展安全隐患整治，住建、村镇部门都要求提供这份盖章报告。个人上门查看的口头说法没有法律效力，没法办理修缮备案。

眉山汛期雨水多，河水上涨抬升地下水位，会软化地基，原本轻微的沉降隐患会快速加重。不要等到裂缝快速发展才安排检测，C 级危房尽早加固，D 级危房坚决不能继续居住。