凉山危房鉴定，山地村寨自建房与老旧房屋沉降裂缝排查

凉山多山地，大大小小村寨里很多自建房依山修建，县城里面也留存不少早年修建的单位老楼房。这里雨季雨水集中，山体渗水、边坡流水长期冲刷房屋基础，时间一长地基容易出现不均匀沉降，墙面、地坪慢慢冒出裂缝。不少村民看到裂缝，习惯直接用砂浆糊上，觉得只是表面问题，很少意识到边坡滑移、基础沉降带来的安全风险。危房鉴定就是检测人员上门实地踏勘，区分装饰层细纹和会影响结构安全的裂缝，给出正规的房屋安全等级判定。

有住户问：“我家房子修在坡上，墙上出现斜向的裂缝，是不是就是危房？”
并不是有裂缝就代表是危房。抹灰层因为温差、干湿变化产生的细裂纹，大多只影响美观，不会威胁主体安全。但裂缝持续加宽、多条斜缝交叉贯通、门窗推拉卡顿、地面鼓包错台，就要警惕地基滑移或者不均匀沉降。检测人员会同步核查边坡稳定、基础、梁柱墙体，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申报边坡治理和房屋加固？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固、边坡隐患治理的必备材料。凉山很多山区村寨自建房、老旧小区开展安全整治，住建、乡镇部门都要求提供这份盖章报告。个人现场口头判断没有法律效力，没办法办理修缮备案手续。

凉山雨季降雨量大，雨水持续渗入边坡土层，沉降、滑移隐患会快速加重。不要等到裂缝快速发展才安排检测，C 级危房尽早加固处理，D 级危房坚决不能继续居住。