乐山危房鉴定，沿江老房与景区周边自建房裂缝怎么排查

乐山岷江、青衣江、大渡河穿境而过，江边老小区、乡镇自建房数量不少，还有很多靠近景区的民居。长期受江水水位起伏、地下水影响，地基容易出现不均匀沉降，墙面、地坪慢慢开裂。很多住户发现裂缝，习惯直接用腻子补上，不去深挖开裂根源，危房鉴定就是专业人员上门实地勘察，区分装饰表层裂缝和结构性裂缝，判定房屋安全等级。

有住户问：“我家房子在河边，墙上出现斜裂缝，是不是就是危房？”
并不是有裂缝就直接判定危房。抹灰层因为温度、干湿变化产生的细纹，一般不会影响主体安全；但裂缝持续加宽变长、门窗卡住不好开关、地面出现错台起鼓，就要重点警惕地基沉降。鉴定人员会仔细核查地基土质、边坡、梁柱墙体，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才属于危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申报房屋加固整治？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固的必备材料。乐山很多沿江民居、景区周边自建房开展安全隐患整治，住建、村镇部门都要求提供这份盖章报告。个人上门看后的口头结论没有法律效力，没法办理修缮备案。

乐山汛期雨水多，河水上涨会抬升地下水位，软化地基土层，原本轻微的沉降隐患会快速加重。不要等到裂缝急速发展才安排检测，C 级危房尽早加固，D 级危房坚决不能继续入住。