六盘水矿区周边民房、老城楼栋，什么情况要做危房鉴定

常年在六盘水跑危房鉴定业务，接触最多的就是钟山、水城建成时间很久的单位家属楼，还有盘州、六枝很多依山修建的自建房。这边矿区分布广，不少房屋处在采动影响范围附近，加上山地地基起伏大，土层软硬不均匀，雨季山体渗水、土体滑移带来的隐患藏在地下，不容易一眼看出来。很多住户只要墙面多出一条裂缝，心里就开始紧张，默认房子变成危房，其实单凭裂缝这一点，根本没办法下定结论。

有住户跟我说，墙上裂缝出现好几年，宽度看着没有变化，是不是就不用安排危房鉴定了？
我一般都会劝大家不要放松警惕。如果仅仅是腻子、抹灰层收缩形成的细纹，长期观察没有延伸加宽，地面也没有伴随开裂、房屋歪斜，短期风险相对低一些。但六盘水不少房子靠近边坡、矿区或者周边有开挖施工，采动、地下水变化对地基的影响是缓慢持续的，病害发展很慢，肉眼很难捕捉细微沉降。就算裂缝看着稳定，处在这类区域的房屋，都建议上门实地检测。危房鉴定会逐一实测房屋倾斜、沉降数据，用仪器检测梁柱混凝土强度，结合现场实测尺寸做整体结构验算，得出的结论才客观可靠，远比自己在家观察猜测稳妥。

也经常有人问，如果鉴定给出 C 级危房结论，是不是一家人必须立刻搬走？
C 级代表房屋存在局部危险构件，并不是整栋房屋全部禁止入住。报告会明确写明是哪根梁、哪片墙体存在病害，同时附上加固处置建议。加固施工完成并且复检合格之前，只要避开标注的危险区域，不要在这个位置堆放重物、长时间停留，房屋其他安全区域可以正常居住。一旦判定为 D 级危房，就必须全员撤离，六盘水山地、采动区的 D 级房屋风险比平地高很多，千万不能抱有侥幸继续居住。

很多乡镇自建房房主问，当年建房没有正规施工图纸，还能不能做危房鉴定，拿到住建认可的报告？
六盘水大量农村自建房修建的时候都没有设计图纸，这种情况完全可以正常鉴定。我们到现场实地丈量开间、梁柱截面尺寸，记录墙体砌筑方式，依靠仪器检测混凝土强度、钢筋排布，采集完所有数据之后做承载力验算，出具带资质盖章的鉴定报告，交到街道、住建部门办理加固报备手续都是认可的。

顺带提醒一句，不少业主打算先找人注浆修补裂缝再检测，这个做法不太推荐。修补之后裂缝原始走向、宽度、发展痕迹全部被遮盖，很难判断裂缝是静止状态，还是还在持续发展，会增加鉴定判断难度。合理顺序是先鉴定记录病害，再开展维修加固。