广州老旧骑楼、城中村自建房，出现哪些情况要做危房鉴定

平时在广州跑危房鉴定，越秀、荔湾很多年代久远的骑楼老房，还有白云、番禺、花都城中村自建民房是我们经常上门的。这边雨水多、湿度大，台风季还常有强降雨，不少老房排水不畅，雨水长期渗入地基，加上部分墙体常年受潮风化，很容易慢慢出现沉降、墙体酥化。很多住户看到墙面开裂就紧张，直接认定房子是危房，其实单一条裂缝，没办法直接判定房屋危险等级。

常有住户跟我说，墙上裂缝出现挺久了，一直没有明显加宽，是不是不用安排检测？
我一般都会提醒不能掉以轻心。如果只是抹灰层受潮收缩产生的细纹，观察很久没有继续延伸，门窗开关顺畅，地面没有鼓裂起拱，短期风险相对偏低。但广州雨季长，地下水位起伏大，排水管渗漏、天井积水都会持续浸泡基础，病害在地下很难察觉，等到裂缝突然变大，情况已经比较严重。危房鉴定会现场测量沉降差、房屋倾斜度，检测梁柱、墙体强度，结合结构现状验算安全情况，拿到正式报告才能清楚真实隐患。

也有人问，鉴定结果是 C 级危房，是不是必须马上搬走？
C 级只是局部构件存在危险，并不是整栋房子不能住。报告会写明病害位置，附带对应的加固方案。加固施工完成、复检合格之前，避开危险构件下方，不要在附近堆放重物，其余区域还可以正常居住。一旦判定 D 级危房，就要立刻撤离，台风暴雨天气会加速基础损坏，风险上升很快，千万不要冒险继续居住。

很多城中村自建房房主问，当初建房没有图纸，还能不能做危房鉴定，拿到住建认可的报告？
没有施工图也可以正常鉴定。我们现场丈量房屋尺寸，查看墙体、梁柱的建造方式，用仪器检测构件强度，收集齐全数据后做承载力验算，出具带资质印章的鉴定报告，街道和住建报备都能用。

顺带提一句，不建议先找人把裂缝补好再检测。修补之后裂缝的新旧、发展痕迹全部被盖住，很难判断病害会不会继续发展，影响鉴定结果，正确顺序是先检测，再安排加固维修。