毕节新房收房、老房改造，房屋质量检测什么时候安排更合适

在毕节做房屋质量检测，客户基本分成两类：一类是刚收新房，担心施工留下隐蔽问题的购房者；另一类是打算大面积拆墙、重新改户型的旧房业主。很多人搞不清楚竣工验收和第三方房屋质量检测的差别，以为拿到开发商的竣工验收文件，这套房子就不存在任何质量缺陷，其实不是这样。

有刚收房的业主问我，交房手续都办完了，还能单独委托第三方做房屋质量检测吗？
当然可以。楼盘竣工验收是对整个小区项目的综合验收，核查整个楼栋、配套是否达到交付标准，并不代表单独一户没有局部缺陷。像楼板内部隐蔽渗水、梁柱蜂窝麻面、钢筋保护层不够、承重墙局部缺损这些问题，在大批量整体验收的时候很容易被漏掉。业主单独委托的房屋质量检测，专门针对这一户的主体承重构件逐项排查，同时记录墙面空鼓、厨卫漏水、墙体开裂这些看得见的问题。出具的 CMA 检测报告，后面和开发商沟通整改、协商补偿，或是走维权途径，都是很有力的凭证。

准备装修的业主常会问，我已经拆掉一部分墙体了，现在再来做检测会不会太晚？
不是完全来不及，但风险会高出不少。最怕业主自己凭经验拆掉承重墙，等到楼板下沉、墙面冒出新裂缝才联系检测，这个时候承重构件很可能已经产生肉眼看不到的内伤，后期加固修复的成本会高出一大截。更稳妥的方式是先把改造想法定好，正式动工之前就进场检测，明确标出哪些是非承重墙可以拆，哪些是核心承重结构，一点都不能动。

二手房买家也经常咨询，看中一套老二手房，有没有必要花钱做房屋质量检测？
非常有必要。毕节城区不少二手房房龄二三十年，早年漏水留下的损伤、构件暗伤，很多都被后面新装的吊顶、腻子、墙砖遮住了，外表看着干干净净，隐患藏在里面看不见。提前做一次完整的房屋质量检测，把主体结构、渗水点位、地基沉降情况全部摸清，买卖双方谈价格、签购房合同的时候心里有数，能避开过户之后才爆出重大结构问题，双方长期扯皮的麻烦。

也要跟大家讲清楚，检测机构只客观记录房屋当下的现状和质量缺陷，不会直接判定是谁的责任。责任划分需要结合购房合同、施工档案等资料，双方协商或者走法律途径确定。