毕节山区自建房、老城老旧家属楼，哪些情况要做危房鉴定

平时跑毕节做危房鉴定，去得最多的是七星关城区几十年的老式单位宿舍楼，还有大方、黔西、纳雍、威宁这些区县大量建在坡地上的自建房。毕节山地占比很高，不少房屋地基落在斜坡、回填土之上，土层厚薄不均，一到雨季持续降雨，土体吸水软化，地基容易出现不均匀沉降，这种变化藏在地下，光靠肉眼很难及时发现。很多住户只要墙面冒出一条裂缝，心里就慌了，下意识觉得房子已经是危房，其实裂缝只是一个表象，不能单凭这一点直接下定论。

有住户跟我说，自家墙上的裂缝出现很久了，看着没有继续加宽，是不是可以不用管，不用安排危房鉴定？
我一般都会提醒大家别大意。如果只是腻子、抹灰层干缩形成的细纹，长期观察没有变长变宽，地面也没有跟着开裂、起拱，房屋也没有明显倾斜，短期风险相对可控。但毕节很多房子挨着边坡，周边常有修路、挖方、基坑施工，回填土地基本身稳定性就差，沉降是缓慢发生的，几个月甚至一两年才会显现变化，人很难察觉。哪怕裂缝看着稳定，处在这类区域的房子，最好还是上门勘测一遍。危房鉴定会实测房屋倾斜率、沉降差，用仪器检测梁柱混凝土强度，再结合现场量出来的结构尺寸整体验算，结论会客观很多，比自己长期提心吊胆观察要稳妥。

也经常有人问，鉴定结果是 C 级危房，是不是一家人必须马上搬出去？
C 级代表只是局部构件存在危险，并不是整栋房子都不能住。报告里会写清楚是哪根梁、哪片承重墙出了问题，同时给出加固方案。加固完工并且复检合格之前，只要避开标注的危险区域，不在这个位置堆放砖块、砂石这类重物，不长时间在下方停留，房子其他安全区域是可以正常使用的。可一旦判定为 D 级危房，就一定要全员撤离。毕节山区地基条件复杂，D 级房屋受雨水影响随时可能进一步恶化，千万不能抱着侥幸继续居住。

很多乡镇自建房房主问，当年修房子的时候根本没有正规图纸，这种情况还能不能做危房鉴定，拿到住建部门认可的报告？
毕节这边大量农村自建房修建的时候都没有施工图，这种情况完全可以正常鉴定。我们到现场实地测量开间进深、梁柱截面，记录墙体是砖混还是石砌，再用仪器检测混凝土强度、钢筋分布，全部数据采集完成之后做承载力验算，出具带资质章的鉴定报告，交到街道、住建办去办理加固报备都是认可有效的。

这里也多说一句，不少业主想着先找工人注浆补好裂缝再检测，这个做法不太合适。修补之后裂缝原本的走向、宽度、新旧痕迹全都盖住了，我们很难判断裂缝是已经稳定，还是还在慢慢发展，会加大鉴定的判断难度。更合理的顺序，是先上门鉴定、记录病害，之后再安排维修加固。