外墙玻璃幕墙一晃好几年，要不要定期做幕墙检测

平时跑写字楼、商场、小区，总能碰到物业或者业主过来问幕墙的事情。很多人觉得幕墙看着没碎就没事，其实玻璃、密封胶、挂件这些配件，风吹日晒老化速度比想象中快，定期幕墙检测真的不能省。

有人问，幕墙外面看着完好，还需要安排幕墙检测吗？
外观没问题不代表内部配件没有隐患。密封胶时间久了会硬化开裂，预埋件、金属挂件慢慢锈蚀，隐框幕墙的粘结层老化，这些从地面远远看根本发现不了。等到玻璃脱胶、板块松动就很危险，高层幕墙坠物后果很重。

也有物业问，幕墙检测一般多久做一次？
不同建筑年限、使用环境要求不一样。新建幕墙一般 5 年后首次检测，之后每隔 3-5 年复查；沿海、扬尘、酸雨比较严重的区域，老化更快，检测周期还要缩短。如果幕墙受过撞击、台风侵袭，不管到没到年限，都建议加急上门排查。

不少甲方会问，幕墙检测主要查哪些地方？
现场会检查玻璃有没有自爆裂纹、密封胶开裂脱落，金属龙骨、连接件锈蚀情况，开启扇五金件松动、渗水情况，必要的时候会做现场水密、气密抽查，排查渗水通道。检测之后会把风险点标注清楚，给出维修或者更换的建议。

还有个高频疑问，幕墙检测只查玻璃漏水吗？
漏水只是其中一项。我们更重点排查的是连接构件的安全，这是防止高空坠板的关键。很多项目一开始只是处理渗水，忽略挂件锈蚀，后期反而出现更大安全问题。检测完成之后，有隐患的位置优先加固，再做防水密封处理。