那面墙敲下去之前，翻新改造的人先问了物业一句

老房子翻新，最容易出事的环节就一个动作：敲墙。

业主想扩大客厅，设计师出了开放式方案，施工队进场第一天就拎着大锤往隔墙上招呼。物业来了，说这墙不能动。业主急了：我自己的房子，一面隔墙怎么就不能动？

能不能动，不看房本，看结构。砖混结构里很多隔墙是承重的，敲了上面楼板就少了一道支撑；就算不是承重墙，剪力墙上的洞口也有尺寸和位置的限制，随便开大洞，整片墙的受力就变了。翻新改造里最有争议的就是这一类事，业主觉得是装修，结构上其实是改造，得按改造的规矩来。

朋友做翻新项目有个习惯，进场第一件事不是量房，是去物业调原始结构图，调不到就找同楼层的邻居比对，再不行就现场做钢筋扫描。他说翻新改造最花钱的地方从来不是材料，是拆到一半发现拆错了。有个业主想打通厨房和阳台，墙敲开一半发现里面有构造柱，施工队停下来等方案，一等就是一个礼拜，工期拖了，费用加了，最后那面墙留着没动，新做的柜子还得按墙的位置重新改。

有人问他，翻新改造是不是找装修公司就够了。 分情况。刷墙铺砖换洁具，装修公司没问题；涉及拆改墙体、加层、改变使用功能的，得先有设计，该鉴定的鉴定，该出图的出图。把结构改造当装修干，出了事不是返工能了结的。

他还讲过一个细节。老房子翻新，拆旧的时候最容易忽略的是原来的防水层和管线走向。图纸上没有，拆开才知道。有的项目拆完发现原水管是铸铁的，锈得快通了，顺手换掉比以后砸砖便宜得多。翻新改造的价值一半在表面，一半在这些看不见的地方。