危房鉴定怎么做？危房等级、流程与报告常见疑问

很多业主看到家里墙体开裂、地面沉降，第一反应就是想知道房子算不算危房，该不该找人做鉴定。平时我们接待咨询，问得最多的几个问题整理在这里。

问：墙上有裂缝就一定是危房吗？
答：不是的，这点很多人容易搞错。抹灰层的表层裂缝、收缩裂缝很常见，一般不影响主体安全。只有地基不均匀沉降、梁柱、承重墙出现贯通裂缝、房屋倾斜超标，才会被纳入危房评判范围。危房鉴定是整套结构验算，不是光看几条缝就下定论。

问：危房分哪几个等级，C 级 D 级代表什么？
答：按规范分成 A、B、C、D 四级。A、B 级基本安全，可以正常居住；C 级是局部危险，局部构件有问题，需要加固之后再使用；D 级就是整栋危房，整体结构已经不安全，不能继续住人，要按要求撤离、处置。最终等级全部写在正式鉴定报告里。

问：危房鉴定需要准备哪些材料，必须上门吗？
答：正规鉴定不能只发照片远程判定，检测人员一定要到现场。准备房产证或者权属证明、老图纸（有就提供，没有也可以）。现场会测倾斜、量裂缝、用仪器查钢筋和混凝土情况，再做结构验算，最后出带资质章的报告，这份报告后续用来报备、申请加固或者搬迁都能用。

问：鉴定出来是 D 级危房，必须马上拆掉吗？
答：不一定直接拆除，要看当地主管部门的处置意见。D 级核心要求是禁止继续入住使用，优先撤离人员。部分条件合适的建筑可以评估加固可行性，但多数 D 级房屋加固成本很高，很多情况会建议拆除重建，以街道和住建部门的通知为准。