郑州老旧家属院、城郊自建房，哪些迹象需要做危房鉴定

平时在郑州做危房鉴定，金水、二七很多早年建成的单位家属楼，还有荥阳、中牟、新郑城郊和乡镇自建房是我们常跑的区域。本地属于黄河冲积平原，土层复杂，地下水位波动大，遇上强降雨容易出现积水内涝，地基土泡水后承载力下降，容易产生不均匀沉降。不少住户看到墙面开裂就心里紧张，直接认定房子是危房，其实仅凭一道裂缝，不能判定房屋安全等级。

常有住户跟我说，墙上裂缝出现很久，宽度没有继续变大，是不是不用检测？
我一般都会提醒不能大意。如果只是抹灰层干湿变化产生的细纹，长期观察没有继续延伸，门窗开关顺畅，地面没有起鼓错动，短期风险相对偏低。但郑州汛期降雨集中，老旧排水管网容易积水，雨水持续渗入地基，病害藏在地下很难察觉，等到裂缝突然加宽，地基损伤已经比较严重。危房鉴定会现场测量房屋倾斜、沉降差，检测墙体和梁柱强度，结合场地土质情况验算结构安全，拿到正式报告才能摸清真实隐患。

也有人问，鉴定结果是 C 级危房，是不是必须马上搬走？
C 级仅代表局部构件存在危险，不是整栋房屋不能居住。报告会标注病害位置，给出配套加固方案。加固完工并且复检合格前，避开危险构件下方，不要就近堆放砂石、建材等重物，其余区域可以正常使用。一旦判定 D 级危房，要马上撤离，暴雨积水会快速软化地基，风险上升很快，千万不要抱有侥幸。

很多自建房房主问，当年建房没有图纸，还能不能做危房鉴定，拿到住建认可的报告？
没有施工图也可以正常开展鉴定。我们现场实测房屋尺寸、墙体梁柱构造，使用仪器检测构件强度，收集全部数据完成承载力验算，出具带资质印章的鉴定报告，街道、住建部门报备都有效。

顺带提醒，不建议先修补裂缝再检测。修补之后裂缝产生、发展的痕迹会被覆盖，很难判断病害是否还会继续发展，影响鉴定结论准确性，正确顺序为先检测，再安排加固维修。