昭通危房鉴定，山区自建房与老旧小区沉降裂缝排查

昭通地处滇东北山区，地势起伏大，城乡大量自建房修建在山坡、坡脚位置，城区也分布着不少早年建成的单位宿舍楼。当地雨季降雨集中，滑坡、岩土渗水问题多发，加上部分区域土层松散，地基容易受雨水冲刷扰动，时间一长房屋就容易出现不均匀沉降，墙面、地坪慢慢出现裂缝。很多住户发现裂缝之后，大多只是简单用水泥糊上，很难分清只是表层腻子开裂，还是会直接威胁居住安全的结构性裂缝。危房鉴定就是检测人员上门实地踏勘，区分装饰面层细纹和危险结构裂缝，出具正规的房屋安全等级判定报告。

有住户问：“我家房子建在坡脚，墙上出现斜裂缝，是不是已经属于危房？”
并不是只要出现裂缝就判定为危房。腻子、涂料随着温湿度变化老化产生的细裂纹，大多只是外观问题，不会影响主体安全。但裂缝持续加宽、多条斜缝互相贯通、门窗推拉卡顿、地面鼓包错台，就要警惕地基滑移、不均匀沉降。检测人员会同步核查边坡稳定性、基础、梁柱墙体，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申请边坡治理和房屋加固？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固、边坡隐患治理的必备材料。昭通很多山区村寨自建房、老旧小区开展安全排查改造，住建、乡镇部门都会要求提供这份盖章报告。个人肉眼判断没有法律效力，无法办理修缮备案手续。

昭通雨季暴雨集中，雨水渗入岩土之后，滑坡、地基沉降风险会快速上升。不要等到裂缝急剧发展才安排检测，C 级危房尽早加固处理，D 级危房坚决不能继续入住。