玉溪危房鉴定，坝区自建房与老旧小区沉降裂缝排查

玉溪坝区多，抚仙湖、星云湖周边分布着大量自建房，城区也留存不少早年建设的单位宿舍楼。湖区周边地下水位偏高，加上局部土层松软，长年下来房屋容易出现不均匀沉降，墙面、地面慢慢长出裂缝。不少住户看到裂缝，第一反应就是用腻子或者水泥简单修补，很难分清只是表层涂料老化开裂，还是会威胁居住安全的结构性裂缝。危房鉴定就是检测人员上门实地踏勘，区分装饰面层细纹和危险结构裂缝，出具正规的房屋安全等级判定报告。

有住户问：“我家房子离湖边不远，墙上出现斜裂缝，是不是就是危房？”
并不是只要出现裂缝就判定为危房。腻子、涂料随着气温、湿度变化老化产生的细裂纹，大多只是外观问题，不会影响主体安全。但裂缝持续加宽、多条斜缝互相连通、门窗推拉卡顿、地面鼓包错台，就要警惕不均匀沉降。检测人员会核查基础、梁柱墙体，结合地下水位情况综合判断，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申请房屋加固修缮？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固、房屋安全整治的必备材料。玉溪很多湖区周边自建房、老旧小区开展安全排查改造，住建、街道部门都会要求提供这份盖章报告。个人肉眼判断没有法律效力，无法办理修缮备案手续。

玉溪雨水充沛，湖区地下水位随季节起伏大，容易持续扰动地基，加重沉降隐患。不要等到裂缝快速发展才安排检测，C 级危房尽早加固处理，D 级危房坚决不能继续入住。