宜昌老房、自建房怎么判断是否需要做危房鉴定

平时跑宜昌各个地方做危房鉴定，夷陵区、枝江、当阳不少自建房，还有西陵区一些年代比较久的单位老宿舍楼，业主看到墙上有裂缝就心里发慌，第一时间会打电话过来咨询。很多人在短视频上面看了不少内容，总觉得只要墙面一开缝，房子就是危房，其实根本不是这么简单。

有业主跟我说，家里的裂缝好几年了，一直没有变大，还有必要安排危房鉴定吗？
这个要分情况来看。如果只是表面抹灰层收缩细纹，常年没有加宽变长，地面也没有跟着出现开裂、倾斜，风险相对低一些。但如果房子靠近山体、旁边有工地开挖，哪怕裂缝变化很慢，也建议上门查一查。宜昌山区多，边坡、地基渗水的影响很隐蔽，肉眼很难预判后期会不会突然恶化，鉴定可以把沉降、倾斜、构件强度这些指标全部测清楚，给一个稳妥结论。

还有一个问得比较多的，危房鉴定做完出了 C 级结论，是不是必须马上搬走？
C 级代表局部构件存在危险，不是整栋楼都不能住人。报告会明确标出是哪根梁、哪片墙体有问题，同时给出加固方案建议。在加固施工完成、复检合格之前，只是危险区域不能长时间停留、不能堆重物，其他安全区域可以正常使用。但如果判定是 D 级，就一定要全员撤离，不能抱有侥幸继续居住。

也有自建房房主问，当年建房没有图纸，还能不能正常做危房鉴定、拿到有效报告？
宜昌很多农村自建房修建的时候都没有正规施工图，这种情况我们可以现场实测，把开间、梁柱尺寸、墙体材料全部实测记录，再结合仪器检测混凝土强度、钢筋情况，做完结构验算，一样可以出具带资质的鉴定报告，后期拿去街道、住建部门报备加固手续都能用。

另外提醒一句，不少业主想着先把裂缝补好看一点再检测，这个做法不太推荐。修补之后裂缝原始形态被盖住，我们很难判断它的发展趋势，会加大鉴定判断的难度，优先鉴定，再安排维修加固会更合理。