西宁老旧家属院、城郊自建房，哪些迹象需要做危房鉴定

平时在西宁做危房鉴定，城中、城西不少早年建设的单位家属楼，还有大通、湟中、湟源城郊、乡镇自建房是我们常跑的区域。这里海拔高，昼夜温差悬殊，冻融、冻胀作用突出，很多老房基础埋深不足，排水不畅时，地基土反复冻融，容易出现不均匀沉降。不少住户看到墙面开裂就心里发慌，直接认定房屋属于危房，其实仅凭一道裂缝，没办法判定安全等级。

常有住户问，墙上裂缝出现很久，宽度没有继续变大，是不是不用检测？
我一般都会提醒不能放松警惕。如果只是抹灰层冷热收缩形成的细裂纹，长期观察没有延伸，门窗开合顺畅，地面没有起鼓开裂，短期风险相对偏低。但冻胀破坏隐蔽性很强，院内积水、下水渗漏慢慢渗入基础，每年冬夏交替都会持续损伤地基，等裂缝快速发展时，问题已经比较严重。危房鉴定会实地测量房屋倾斜、沉降差，检测墙体和梁柱强度，结合当地冻胀条件验算结构安全，出具正式报告才能摸清隐患。

也有人问，鉴定结果是 C 级危房，是不是必须立刻搬走？
C 级仅代表局部构件存在危险，不是整栋房屋不能居住。报告会标注病害位置，给出配套加固方案。加固完工并且复检合格前，避开危险构件下方，不要就近堆放砂石、建材等重物，其余区域可以正常使用。一旦判定 D 级危房，要马上撤离，冬季冻胀会持续加重基础损坏，风险持续升高，千万不要抱有侥幸。

很多自建房房主问，当年建房没有图纸，还能不能做危房鉴定，拿到住建认可的报告？
没有施工图也可以正常开展鉴定。我们现场实测房屋尺寸、墙体梁柱构造，使用仪器检测构件强度，收集全部数据完成承载力验算，出具带资质章的鉴定报告，街道、住建部门报备都有效。

顺带提醒，不建议先修补裂缝再检测。修补之后裂缝产生、发展的痕迹会被覆盖，很难判断病害是否还会继续发展，影响鉴定结论准确性，正确顺序为先检测，再安排加固维修。