厦门危房鉴定，滨海自建房与老旧小区沉降裂缝排查

厦门海岛与沿海片区多，岛内老居民区、岛外村镇分布不少自建房和早年单位宿舍楼，靠近海岸线的房屋长期受盐雾、潮汐水位变化影响。沿海区域土质偏软，地下水位随潮水起伏，不少房屋使用年限久了，慢慢出现不均匀沉降，墙面、地坪陆续长出裂缝。很多住户看到裂缝，第一反应就是简单刷腻子遮盖，很难分清只是表层涂料老化开裂，还是会威胁居住安全的结构性裂缝。危房鉴定就是检测人员上门实地踏勘，区分装饰面层细纹和危险结构裂缝，出具正规的房屋安全等级判定报告。

有住户问：“我家房子离海边不远，墙上出现斜裂缝，是不是就是危房？”
并不是只要出现裂缝就判定为危房。腻子、涂料在海风、干湿反复交替环境下产生的细裂纹，大多只是外观问题，不影响主体安全。但裂缝持续加宽、多条斜缝互相连通、门窗推拉卡顿、地面鼓包错台，就要警惕地基沉降和盐蚀带来的结构损伤。检测人员会核查基础、梁柱墙体，结合滨海地质条件综合判断，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申请房屋加固修缮？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固、房屋安全整治的必备材料。厦门很多沿海老居民楼、岛外自建房开展安全排查改造，住建、街道部门都会要求提供这份盖章报告。个人肉眼判断没有法律效力，无法办理修缮备案手续。

厦门常年海风裹挟盐分，容易慢慢腐蚀地基和内部钢筋，沉降隐患会逐年加重。不要等到裂缝快速发展才安排检测，C 级危房尽早加固处理，D 级危房坚决不能继续入住。