西安老旧家属院、城郊自建房，出现哪些情况要做危房鉴定

在西安做危房鉴定，城内碑林、莲湖很多上世纪建成的老家属院，还有长安、鄠邑、临潼城郊的自建民房是我们经常去的。这边黄土层分布广，黄土遇水之后容易湿陷，很多老房排水做得不好，雨水或者生活用水渗进地基，慢慢就会引发不均匀沉降。不少住户一看见墙面裂了缝，心里就慌，直接认定房子是危房，其实单凭一条裂缝，没法直接判定房屋安全等级。

常有住户跟我说，墙上裂缝出现很久了，看着没有继续变宽，是不是不用检测？
我一般都会提醒不能大意。如果只是抹灰层热胀冷缩形成的细裂纹，观察很长时间没有发展，门窗开关顺畅，地面也没有开裂起拱，短期风险相对低。但西安黄土湿陷的问题很隐蔽，水管渗漏、雨水倒灌都能慢慢侵蚀地基，外表看着变化不大，地基已经在慢慢受损。危房鉴定会实地测量沉降差、房屋倾斜度，检测墙体和梁柱强度，结合结构现状验算，拿到正式报告才能清楚真实安全状况。

也有人问，鉴定结果是 C 级危房，是不是必须马上搬出去？
C 级只代表局部构件存在危险，不是整栋房子都不能住。报告里会写清楚病害位置，配套加固方案。加固施工并且复检合格前，避开危险构件下方，不要在附近堆放重物，其余区域还能正常使用。一旦判定 D 级危房，就要立刻撤离，黄土地基遇水之后恶化速度很快，风险会快速上升，不能抱有侥幸。

很多城郊自建房房主问，当年建房没有图纸，还能不能做危房鉴定拿到住建认可的报告？
没有施工图也可以正常鉴定。我们现场丈量房屋尺寸、墙体和梁柱做法，仪器检测构件强度，收集完数据做承载力验算，出具带资质章的鉴定报告，街道、住建报备都能用。

顺带说一句，不建议先找人把裂缝修补完再检测。修补之后裂缝的新旧、发展痕迹全部被盖住，很难判断病害还会不会继续发展，影响鉴定结论，正确顺序是先检测，再安排加固维修。