武汉老旧里份、城郊自建房，哪些情况要做危房鉴定

平时在武汉做危房鉴定，江岸、武昌很多老式里份、单位老楼栋，还有江夏、黄陂、新洲城郊乡镇自建房是我们常去的。本地江河多、空气湿度大，梅雨季节持续多雨，地下水位起伏明显，不少老房排水不畅，雨水长期浸泡地基，土体容易软化，慢慢出现不均匀沉降。不少住户一看见墙面开裂就担心房屋危险，其实单靠一条裂缝，不能直接判定危房等级。

常有住户跟我说，墙上裂缝出现很久，宽度没有继续变大，是不是不用检测？
我一般都会提醒不能大意。如果只是抹灰层干湿交替产生的细纹，长时间观察没有延伸发展，门窗开合顺畅，地面没有起鼓、错动，短期风险相对偏低。但武汉梅雨期长，老旧管网渗漏、屋面渗水会持续影响基础，病害藏在地下不容易察觉，等到裂缝突然加宽，构件损伤已经比较严重。危房鉴定会现场测量沉降差、房屋倾斜度，检测墙体和梁柱强度，结合水文地质条件验算结构安全，拿到正式报告才能摸清真实隐患。

也有人问，鉴定结果是 C 级危房，是不是必须马上搬走？
C 级代表只有局部构件存在危险，并不是整栋房子不能住。报告会写明病害位置，附带配套的加固方案。加固施工完成并且复检合格前，避开危险构件下方，不要就近堆放重物，其余区域可以正常居住。一旦判定 D 级危房，就要立刻撤离，汛期雨水会快速加重地基病害，风险上升很快，千万不要抱有侥幸。

很多自建房房主问，当年建房没有图纸，还能不能做危房鉴定拿到住建认可的报告？
没有施工图也可以正常鉴定。我们现场丈量房屋尺寸，查看墙体、梁柱的建造形式，仪器检测构件强度，收集齐全数据做承载力验算，出具带资质印章的鉴定报告，街道、住建部门报备都可以使用。

顺带提一句，不建议先找人把裂缝修补完再检测。修补之后裂缝的新旧、发展痕迹都会被盖住，很难判断病害是否还会持续发展，影响鉴定结论，正确顺序是先检测，再安排加固维修。