沈阳老旧小区、城郊自建房屋，出现哪些迹象要做危房鉴定

平时在沈阳跑危房鉴定，和平、沈河、皇姑不少建成三四十年的老式居民楼，还有于洪、苏家屯、沈北城郊的自建房是我们接触比较多的。北方冬天温差大，冻融循环对墙体、基础影响很明显，加上部分老房地基早年处理简单，时间久了容易慢慢出现沉降。很多住户看到墙上多出裂缝第一反应就是房子危险，其实单凭一道裂缝，没办法直接判定是不是危房。

经常有住户跟我说，墙上的裂缝出现挺久了，一直没怎么变宽，是不是就不用检测？
我一般都会提醒不能大意。如果只是墙面抹灰层因为冷热收缩产生的细纹，观察很久没有继续发展，门窗开关也没有卡滞，地面没有开裂起鼓，短期风险相对低一些。但沈阳很多老楼管线老化漏水，水渗到地基下面会慢慢掏空基础，这个过程在地下看不见，等裂缝明显变大的时候问题已经不轻。危房鉴定会实地测量沉降差、房屋倾斜，检测墙体、梁柱构件强度，结合结构现状验算安全状况，拿到正式报告，心里才能踏实。

也有人问，鉴定结果是 C 级危房，是不是必须马上搬走？
C 级代表局部构件存在危险，并不是整栋房子不能住。报告里会写明病害位置，给出对应的加固方案。加固施工并且复检合格前，避开危险构件下方，不要在附近堆重物，其他区域可以正常使用。一旦判定 D 级危房，就必须立即撤离，沈阳冬季冻胀会持续加剧基础损坏，风险会持续升高，千万不要冒险继续居住。

不少城郊自建房房主问，当初建房没有图纸，还能不能做危房鉴定拿到认可报告？
没有施工图也可以正常鉴定。我们现场实测房屋尺寸、墙体和梁柱做法，用仪器检测构件强度，采集全部数据之后做承载力验算，出具带资质印章的鉴定报告，街道和住建部门报备都能用。

顺带提一句，不建议先找人把裂缝修补完再检测。修补之后裂缝的新旧、发展痕迹都被盖住，很难判断病害还会不会继续发展，会影响鉴定结论的准确性，正确顺序是先检测，再安排维修加固。