曲靖危房鉴定，山地自建房与老旧小区沉降裂缝排查

曲靖地处滇东，山地、丘陵分布广，城乡大量自建房依山而建，城区也留存不少上世纪修建的单位老楼。当地雨季集中，雨水顺着边坡渗入地基，加上部分区域土质松软，时间久了房屋容易出现不均匀沉降，墙面、地坪慢慢滋生裂缝。不少住户看到裂缝，习惯性用砂浆简单抹平，很难分清只是表层腻子开裂，还是会威胁居住安全的结构性裂缝。危房鉴定就是检测人员到现场实地踏勘，区分装饰面层细纹和危险结构裂缝，出具正规的房屋安全等级判定报告。

有住户问：“我家房子建在坡脚，墙上出现斜裂缝，是不是就是危房？”
并不是出现裂缝就直接判定为危房。腻子、涂料随着温湿度变化老化产生的细裂纹，大多只是外观问题，不影响主体安全。但裂缝持续加宽、多条斜缝互相贯通、门窗开合卡顿、地面鼓包错台，就要警惕地基滑移或者不均匀沉降。检测人员会同步核查边坡稳定情况、基础、梁柱墙体，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申报边坡治理和房屋加固？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固、边坡隐患治理的必备材料。曲靖很多山区村寨自建房、老旧小区开展安全整治，住建、乡镇部门都会要求提供这份盖章报告。个人肉眼判断没有法律效力，没办法办理修缮备案手续。

曲靖雨季降雨集中，雨水持续渗入土层之后，沉降、滑移隐患会快速加重。不要等到裂缝急剧发展才安排检测，C 级危房尽早加固处理，D 级危房坚决不能继续居住。