内江危房鉴定，临江自建房与老小区开裂怎么排查

内江沱江穿城而过，沿江不少老小区、乡村自建房，地基长期受地下水、江水水位变化影响，容易出现不均匀沉降，墙面、地坪慢慢出现裂缝。很多住户看到裂缝，第一反应就是简单补一下，没有深究开裂是不是结构问题，危房鉴定就是专业人员上门勘查，区分装饰层细纹和结构性裂缝，判定房屋安全等级。

有住户问：“我家房子靠近江边，墙上有斜裂缝，是不是就是危房？”
并不是有裂缝就判定危房。抹灰层干湿收缩产生的细纹、温度裂缝，一般不会威胁主体安全；但裂缝持续加宽变长、门窗卡住难以开合、地面出现错台，就要警惕地基沉降问题。鉴定人员会核查地基土质、梁柱墙体，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才属于危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申报加固整治？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固的必备材料。内江很多沿江自建房、老旧小区开展安全隐患整治，住建、村镇部门都要求提供这份盖章报告。个人上门查看的口头结论没有法律效力，没法办理修缮备案。

内江汛期水位上涨，地下水抬升会软化地基，原本轻微的沉降隐患会快速加重。不要等到裂缝急剧发展才安排检测，C 级危房尽早加固，D 级危房坚决不能继续入住。