兰州老旧家属院、城郊自建房，哪些迹象需要做危房鉴定

在兰州做危房鉴定，城关、七里河不少早年修建的单位老楼，还有安宁、永登、皋兰一带城郊和乡镇自建房接触得比较多。本地黄土分布广，加上昼夜温差大，冻胀作用明显，一旦排水不畅，雨水或者生活用水渗入地基，很容易引发黄土湿陷、基础沉降。很多住户一看到墙面开裂就心里紧张，直接判定房子是危房，其实单靠一条裂缝，没法准确判断房屋安全等级。

常有住户问，墙上裂缝出现很久，宽度没怎么变化，是不是不用检测？
我一般都会提醒不能大意。如果只是抹灰层因为温差、干燥收缩产生的细纹，长时间观察没有继续延伸，门窗开关顺畅，地面没有鼓裂，短期风险不算高。但黄土湿陷的问题藏在地下，管线渗水、院内地面积水慢慢浸泡基础，外表变化很慢，等裂缝突然变大的时候，地基损伤已经比较严重。危房鉴定会现场测量沉降差、房屋倾斜，检测墙体、梁柱强度，结合结构现状验算安全状况，拿到正式报告才能清楚真实情况。

也有人问，鉴定结果是 C 级危房，是不是必须马上搬走？
C 级代表只有局部构件存在危险，并不是整栋房子都不能住。报告会写明病害位置，附带配套的加固方案。加固施工完成并且复检合格之前，避开危险构件下方，不要在附近堆放重物，其余区域可以正常居住。一旦判定 D 级危房，就要立刻撤离，兰州冬春冻胀会持续破坏基础，风险会不断升高，不能抱有侥幸。

不少自建房房主问，当年建房没有图纸，还能不能做危房鉴定，拿到住建认可的报告？
没有施工图也可以正常鉴定。我们现场丈量房屋尺寸，查看墙体和梁柱的建造形式，用仪器检测构件强度，收集全部数据之后做承载力验算，出具带资质印章的鉴定报告，街道、住建部门报备都可以使用。

顺带提一句，不建议先找人把裂缝修补完再检测。修补之后裂缝的新旧、发展痕迹都会被盖住，很难判断病害是否还在继续发展，影响鉴定结论，正确顺序是先检测，再安排加固维修。