丽江危房鉴定，古城民居与山区自建房沉降裂缝排查

丽江既有古城内大量传统砖木民居，也有山区村寨里依山修建的自建房，城区还有一批早年建成的单位宿舍楼。当地多山地，岩土条件复杂，雨季雨水充沛，雨水渗入边坡土层之后，很容易诱发土体松动、地基不均匀沉降，不少房屋墙面、地坪慢慢出现裂缝。很多住户看到裂缝，习惯简单修补一下，分不清只是表层腻子、木饰面开裂，还是会威胁居住安全的结构性裂缝。危房鉴定就是检测人员上门实地踏勘，区分装饰面层细纹和危险结构裂缝，出具正规的房屋安全等级判定报告。

有住户问：“我家房子在古城边上，墙上出现斜裂缝，是不是就是危房？”
并不是只要出现裂缝就判定为危房。腻子、涂料、木材随着温湿度变化老化产生的细裂纹，大多只是外观问题，不影响主体安全。但裂缝持续加宽、多条斜缝互相贯通、门窗推拉卡顿、地面鼓包错台，就要警惕地基滑移、不均匀沉降。检测人员会同步核查边坡稳定、基础、梁柱墙体，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申请房屋修缮、边坡加固？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固、房屋安全整治的必备材料。丽江古城民居、山区自建房开展安全排查和修缮改造时，住建、文旅、乡镇部门都会要求提供这份盖章报告。个人肉眼判断没有法律效力，无法办理修缮备案手续。

丽江山区降雨集中，山地岩土遇水稳定性变差，沉降和滑移隐患容易加重。不要等到裂缝快速发展才安排检测，C 级危房尽早加固处理，D 级危房坚决不能继续入住。