汉中沿江老旧房屋、山区自建房，哪些情况要做危房鉴定

平时在汉中跑危房鉴定，汉台老城区早年的单位旧房，还有南郑、城固、洋县、镇巴山里的自建房是接触最多的。这边雨水充沛，不少房子挨着坡体、沟边，部分地基是回填土，雨水长期下渗之后，土体容易软化，慢慢出现不均匀沉降。很多住户一看见墙面开裂，心里就紧张，直接认定房子属于危房，其实单单一条裂缝，没办法直接判定房屋危险等级。

经常有住户问我，墙上裂缝出现很久，宽度没有明显变化，是不是不用安排检测？
我一般都会提醒不能掉以轻心。如果只是抹灰层干湿收缩产生的细纹路，长期观察没有延伸变宽，门窗开合顺畅，地面没有鼓裂，短期风险相对偏低。但汉中很多老房排水做得差，后山渗水、屋后排水沟堵塞，水悄悄渗进地基，变化藏在地下很难察觉，等裂缝快速变大，问题已经比较严重。危房鉴定会实地测量沉降差、房屋倾斜，检测墙体和梁柱的强度，结合房屋现状验算结构安全，拿到正式报告，才能清楚真实情况。

也有人会问，鉴定结果是 C 级危房，是不是一家人必须马上搬走？
C 级代表只是局部构件存在危险，并不是整栋房屋都不能住。报告里会标注病害位置，附带对应的加固方案。加固施工完成并且复检合格之前，避开危险构件下方，不要在附近堆放砂石、砖块这类重物，其余区域还可以正常居住。一旦判定 D 级危房，就要立刻撤离，山区边坡房屋在雨季风险上升很快，千万不能抱有侥幸继续住。

不少山里自建房房主问，当年建房没有施工图纸，还能不能做危房鉴定，拿到住建认可的报告？
没有施工图也可以正常鉴定。我们到现场实地丈量房屋尺寸，查看墙体、梁柱的建造方式，用仪器检测构件强度，收集齐全数据之后做承载力验算，出具带资质印章的鉴定报告，交到街道、住建部门报备都有效。

顺带多说一句，不建议先找人把裂缝修补完再检测。修补之后裂缝的新旧、发展痕迹全部被盖住，很难判断病害是否还在发展，会影响鉴定结论的准确性，正确顺序是先上门检测，之后再安排维修加固。