黄石老旧楼栋、农村自建房，怎么判断是否需要危房鉴定

平时跑黄石做危房鉴定，下陆、铁山不少上世纪修建的单位老宿舍楼，大冶、阳新片区很多自建民房，都是我们经常上门的项目。很多住户看到墙面出现几道裂缝，心里就慌了，第一时间打电话过来咨询，担心房子已经变成危房。网上碎片化信息看多了，很容易形成一个误区，觉得只要墙体开裂，就代表房屋存在安全隐患，其实不能这么简单判定。

有业主跟我说，墙上的裂缝出现好几年了，一直没有继续变宽变长，还有必要安排危房鉴定吗？
这个要结合房屋所处环境综合判断。如果只是腻子、抹灰层干缩产生的细纹，长期观察没有发展，地面也没有伴随开裂、倾斜现象，风险相对偏低。但黄石部分区域地基土质变化大，还有些房子靠近边坡、临近工地基坑，哪怕裂缝发展很慢，也建议上门检测。地基渗水、土体扰动带来的隐患藏在地下，肉眼很难预判后续变化，危房鉴定会把倾斜、沉降、构件强度全部实测验算，给到客观结论。

也有住户问到，鉴定结果为 C 级危房，是不是一家人必须马上搬出去？
C 级代表房屋局部构件存在危险，并不是整栋建筑都不能使用。报告会精准标注出危险构件位置，同时附上加固处置建议。在加固完工并且复检合格之前，只需要避开危险区域，不在隐患位置堆放重物、长时间停留，其余安全区域可以正常使用。一旦判定为 D 级危房，就必须全员撤离，严禁继续居住，不能抱有侥幸心理。

阳新很多自建房房主问，当年建房没有图纸，还能不能正常做危房鉴定，拿到有效的资质报告？
黄石周边大量自建房修建的时候，都没有正规施工图纸，这种情况是可以做鉴定的。我们会到现场实测房屋开间、梁柱尺寸、墙体砌筑材料，依靠仪器检测混凝土强度、钢筋排布情况，再完成结构承载力验算，出具带资质章的鉴定报告，后续提交街道、住建部门办理加固报备手续都是认可的。

这里也提醒一句，不少业主打算先找人把裂缝修补好再检测，这个做法不太推荐。修补之后裂缝原始形态被覆盖，很难判断它的发展规律，会增加鉴定判断难度，优先完成鉴定再安排维修加固，流程会更合理。