广元危房鉴定，山区自建房开裂沉降怎么排查

广元山地多，大量自建房依山修建，地基土层起伏大，很多房屋修建年代久，雨水容易顺着边坡渗入地基，慢慢出现不均匀沉降，墙面、地坪陆续开裂。不少村民看到裂缝，第一反应就是简单补一下，没有去深究是不是结构出了问题，危房鉴定就是上门实地勘察，区分装饰层裂缝和结构性裂缝，判定房屋安全等级。

有住户问：“我家房子在山坡上，地面出现裂缝，是不是就是危房？”
不是有裂缝就判定危房。抹灰层因为干湿变化产生的细纹，一般不会影响主体安全；但裂缝持续加宽、斜向贯通墙体、门窗卡住关不严、地坪有错台，就要警惕地基滑移或者沉降。鉴定人员会检查边坡稳定性、梁柱、基础，按照规范划分 A、B、C、D 四级，只有 D 级属于危房，需要人员撤离停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申报边坡治理和房屋加固？”
有 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告是必备材料。广元很多村镇开展自建房安全整治、边坡隐患治理，申报加固方案都需要这份盖章报告。个人上门查看的口头说法，没有法律效力，住建、村镇部门不会认可。

广元汛期降雨集中，山体吸水之后稳定性下降，原本轻微的沉降隐患会快速加重。不要等到裂缝急剧发展才安排检测，C 级危房及时加固，D 级危房坚决不能继续居住，避免边坡和房屋双重风险。