广安危房鉴定，渠江沿岸自建房与老旧小区裂缝风险辨别

广安渠江流经境内，沿江分布不少老居民楼、乡村自建房，长期受到水位涨落、地下水变化影响，地基容易慢慢出现不均匀沉降，墙面、地坪随之出现裂纹。很多住户发现裂缝之后，第一反应就是简单填补，很少去深究开裂背后是不是结构出了问题。危房鉴定就是技术人员上门实地勘查，区分装饰面层细纹和结构性裂缝，给出房屋安全等级判定。

有住户问：“我家房子在渠江边，墙上出现斜裂缝，是不是就是危房？”
并不是出现裂缝就直接判定危房。抹灰层受温度、干湿变化产生的细纹，大多只影响美观，不会威胁主体安全；但裂缝持续加宽变长、门窗推拉卡顿、地面出现错台起鼓，就要重点警惕地基沉降。鉴定人员会勘察地基土质、梁柱墙体，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才属于危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申报房屋加固整治？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固整治的必备材料。广安很多沿江自建房、老旧小区开展自建房安全整治，住建、村镇部门都要求提供这份盖章报告。个人上门查看的口头结论没有法律效力，没法办理修缮备案手续。

广安汛期雨水集中，河水上涨抬升地下水位，会软化地基土层，原本轻微的沉降隐患会快速加重。不要等到裂缝急剧发展才安排检测，C 级危房尽早加固，D 级危房坚决不能继续入住。