达州危房鉴定，巴河州河沿线自建房与老楼沉降裂缝排查

达州河网密布，州河、巴河贯穿辖区，沿河一带的老式居民楼、农村自建房数量较多。长期受河水涨落、地下水位起伏影响，地基土层容易软化，慢慢出现不均匀沉降，不少住户家里墙面、地坪陆续冒出裂缝。很多人发现裂纹之后，习惯直接用腻子封堵，并没有重视背后潜在的结构风险。危房鉴定就是专业技术人员上门实地勘查，区分只是装饰层开裂，还是主体结构性裂缝，给出正规的房屋安全等级判定。

有住户问：“我家房子挨着河边，墙上出现斜向的裂缝，是不是就属于危房了？”
并不是只要有裂缝就是危房。抹灰层因为季节温差、干湿交替产生的细裂纹，一般只影响美观，不会威胁房屋主体安全；但裂缝持续变宽变长、多条斜缝交叉、门窗推拉卡顿、地面出现错台鼓包，就要高度警惕地基沉降问题。鉴定人员会仔细核查地基、边坡、梁柱墙体，按照规范划分 A、B、C、D 四个安全等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能拿来申请房屋加固整治？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固整治的必备材料。达州很多沿河自建房、老旧小区开展自建房安全专项整治，住建和村镇部门都会要求提供这份盖章报告。个人上门查看的口头说法没有法律效力，没办法办理修缮备案手续。

达州雨季降雨集中，汛期河水上涨抬升地下水位，会进一步软化地基，原本轻微的沉降隐患会快速恶化。不要等到裂缝急剧发展才想着检测，C 级危房尽早安排加固，D 级危房坚决不能继续入住。