德阳危房鉴定，老旧家属院墙体开裂怎么判断风险

德阳有不少早年国企家属院，还有城郊乡镇自建房，房屋建成时间久，加上地基土质差异，很多住户慢慢发现墙面、墙角出现裂缝。不少人习惯直接用腻子补上裂缝，却没有深究开裂的根本原因，危房鉴定就是通过专业现场勘查，区分是普通表层裂缝还是结构性裂缝，判定房屋安全等级。

有住户问：“家里墙面出现几条斜裂缝，是不是就属于危房？”
不是有裂缝就等于危房。抹灰层收缩产生的细纹、温度裂缝，一般不会影响主体安全；但裂缝持续加宽、多条斜裂缝交叉、门窗开关卡顿、地面起鼓错台，就要警惕地基不均匀沉降。鉴定人员会勘测地基、梁柱墙体，对照规范分成 A、B、C、D 四级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离停用。

还有业主问：“做危房鉴定之后，报告可以用来申请加固整治吗？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告是有效材料。德阳很多老旧小区、村镇自建房开展安全整治，申报加固方案都需要这份报告。个人上门查看的口头结论，没有盖章报告，住建、村镇部门是不予认可的。

德阳雨季雨水充沛，雨水渗入地基会加速土体软化，沉降隐患会进一步加重。建议不要等到裂缝急剧发展才安排检测，C 级危房尽早加固，D 级危房坚决不能继续居住，避免安全事故。