巴中危房鉴定，山区自建房与老旧民居沉降裂缝排查

巴中地处川东北山区，大部分自建房依山而建，城区也留存不少早年修建的单位老楼房。当地雨水充沛，山体渗水容易顺着边坡渗入房屋基础，时间久了地基土层出现不均匀沉降，墙面、地坪慢慢长出裂缝。不少住户看到裂缝，习惯直接用水泥或者腻子抹平，觉得只是表面问题，没有重视边坡滑移和基础带来的安全隐患。危房鉴定就是技术人员上门实地踏勘，区分装饰层细纹和会影响结构安全的裂缝，给出正规的房屋安全等级判定。

有住户问：“我家房子修在山坡下面，墙上出现斜裂缝，是不是就是危房？”
并不是只要出现裂缝就判定是危房。抹灰层因为气温变化、干湿交替产生的细裂纹，大多只影响美观，不会威胁主体安全。但裂缝持续加宽、斜向贯通墙体、门窗开关卡顿、地面出现错台鼓包，就要警惕地基滑移或者不均匀沉降。检测人员会同步核查边坡稳定情况、基础、梁柱墙体，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申报边坡治理和房屋加固？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固、边坡隐患治理的必备材料。巴中很多山区自建房、老旧小区开展安全隐患整治，住建和乡镇部门都要求提供这份盖章报告。个人上门口头判断没有法律效力，没办法办理修缮备案手续。

巴中雨季持续时间长，雨水持续渗入边坡土层，会放大沉降、滑移隐患。不要等到裂缝快速发展才安排检测，C 级危房尽早加固处理，D 级危房坚决不能继续居住。