宝山危房鉴定，沿江厂房民居与老旧小区沉降裂缝排查

上海宝山临江区域范围广，既有城郊自建民房、老旧职工宿舍楼，也有大量早年建成的工业配套用房。临江地带土质偏软，地下水位波动大，加上周边道路、基坑工程施工扰动，不少房屋日积月累出现不均匀沉降，墙面、地坪慢慢出现裂缝。很多住户发现裂缝，习惯性直接刷漆修补，很难分清只是表层腻子开裂，还是会影响居住、使用安全的结构性裂缝。危房鉴定就是检测人员上门实地踏勘，区分装饰面层细纹和危险结构裂缝，出具正规的房屋安全等级判定报告。

有住户问：“我家房子在宝山江边，墙上出现斜裂缝，是不是就是危房？”
并不是出现裂缝就直接判定为危房。腻子、涂料随着温湿度变化老化产生的细裂纹，大多只是外观问题，不影响主体安全。但裂缝持续加宽、多条斜缝互相贯通、门窗开合卡顿、地面鼓包错台，就要警惕软土地基带来的不均匀沉降。检测人员会核查基础、梁柱墙体，结合周边施工环境综合判断，按照规范划分 A、B、C、D 四个等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申请房屋加固修缮？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申报加固、房屋安全整治的必备材料。宝山很多沿江自建房、老旧小区、老厂区配套用房开展安全排查改造，住建、街道部门都会要求提供这份盖章报告。个人肉眼判断没有法律效力，无法办理修缮备案手续。

宝山临江软土区域多，地下水位随潮汐、降水变化，很容易持续扰动地基，加重沉降隐患。不要等到裂缝快速发展才安排检测，C 级危房尽早加固处理，D 级危房坚决不能继续入住使用。