北京危房鉴定，老城平房与老旧小区沉降裂缝排查

北京老城片区保留大量平房院落、上世纪建成的多层居民楼，加上城区地下管线复杂、周边基坑施工、地下水位变化等因素，不少房屋长年受土体扰动影响，慢慢出现不均匀沉降，墙面、地面开裂的情况并不少见。很多住户发现裂缝之后，第一想法就是简单刷漆修补，很难分清只是表层腻子开裂，还是结构带来的危险裂缝。危房鉴定就是专业检测人员上门实地勘查，区分装饰面层裂缝和会威胁安全的结构性裂缝，出具正规的房屋安全等级判定报告。

有住户问：“我家老平房墙上出现斜裂缝，是不是已经属于危房了？”
并不是只要出现裂缝就判定是危房。墙面涂料、腻子因为老化、温湿度变化产生的细纹，大多只影响美观，不会威胁主体安全。但裂缝持续加宽、多条斜缝相互贯通、门窗开合卡顿、地面出现错台空鼓，就要警惕不均匀沉降。检测人员会仔细核查房屋基础、梁柱墙体，结合周边施工环境综合判断，按照规范划分 A、B、C、D 四个安全等级，只有 D 级才判定为危房，需要人员撤离、停止使用。

还有业主问：“危房鉴定报告能不能用来申请院落修缮、加固改造？”
具备 CMA 资质机构出具的正式鉴定报告，是申请老旧房屋修缮、加固整治的必备材料。北京很多老城平房、老旧小区开展安全排查和更新改造，住建和街道部门都会要求提供这份盖章报告。个人肉眼判断没有法律效力，没办法办理修缮备案手续。

北京部分区域土层差异大，周边工程降水、基坑开挖很容易加剧房屋沉降。不要等到裂缝快速发展才安排检测，C 级危房尽早加固处理，D 级危房坚决不能继续居住。