安顺喀斯特片区民房、城区老宿舍楼，何时需要危房鉴定

在安顺做危房鉴定跑了不少地方，西秀老旧单位家属楼、平坝、镇宁、关岭一带依山而建的自建房是主要项目。安顺喀斯特地貌分布广，地下溶洞、土洞比较多，地基稳定性波动大，遇上持续降雨，地下水冲刷很容易悄悄改变地基受力状态。很多居民一看到墙面出现裂缝，心里就开始紧张，直接认定房子属于危房，其实单靠裂缝这一个表象，根本没办法下定安全结论。

有住户跟我说，墙上的裂缝出现挺久了，一直没有明显变宽变长，是不是就可以不用做危房鉴定？
我通常都会建议不要掉以轻心。如果仅仅只是腻子、抹灰层干燥收缩形成的细纹，长期观察没有继续延伸，地面也没有出现开裂、起鼓、房屋歪斜的情况，短期风险相对偏低。但安顺很多房屋修建在坡地、溶洞发育地带，或是临近修路、基坑开挖工程，地基的扰动是缓慢持续发生的，变化十分细微，靠肉眼很难及时察觉。哪怕裂缝看起来很稳定，处在这类区域的房屋，都值得上门实地勘测。危房鉴定会逐一实测房屋沉降、倾斜数据，借助仪器检测梁柱混凝土强度，结合现场实测的结构尺寸做整体验算，拿到的结论才客观，远比自己在家观望踏实。

也经常有人问到，鉴定结果是 C 级危房，是不是全家必须立刻搬离？
C 级危房代表房屋内部存在局部危险构件，并不是整栋建筑完全不能使用。报告里面会清晰标注出存在病害的梁或者墙体，同时给出对应的加固处置方案。在加固施工完工、复检合格之前，只要避开标注出来的危险区域，不在该位置堆放重物、长时间停留，房屋其余安全区域依旧可以正常居住。一旦判定为 D 级危房，就必须全员撤离，安顺喀斯特区域的危房地基隐患不确定性更高，千万不能心存侥幸继续入住。

很多乡镇自建房房主问，当年建房没有正规施工图纸，这种情况还能不能做危房鉴定，拿到住建认可的报告？
安顺大量农村自建房修建之初都没有专业施工图，这种情况完全可以正常开展鉴定。我们到现场之后，实地丈量房屋开间进深、梁柱截面，记录墙体砌筑材料和工艺，使用仪器检测混凝土强度、钢筋排布情况，采集完所有数据后开展承载力验算，出具带资质盖章的鉴定报告，提交街道、住建部门办理加固报备手续都是认可的。

顺带提醒一句，不少业主打算先找人注浆修补裂缝再安排检测，这个做法不太推荐。修补之后裂缝原始走向、宽度、发展痕迹全部被覆盖，很难判断裂缝是静止稳定，还是还在持续发展，会增加鉴定的判断难度。合理顺序是先鉴定、记录病害，再开展维修加固。